मुंबई: Knowledge Realty Trust (“REIT”) ने अपने इश्यू के लिए प्रति यूनिट कीमत 95 रुपये से 100 रुपये के बीच तय की है। यह ग्रॉस एसेट वैल्यू (GAV) के आधार पर भारत का सबसे बड़ा REIT है। लिस्टिंग के बाद सबसे अधिक ज्योग्राफिकली डायवर्स ऑफिस REIT होगा।
IPO खुलने की तारीख मंगलवार, 5 अगस्त 2025 है और बंद होने की तारीख गुरुवार, 7 अगस्त 2025 है। न्यूनतम बोली का आकार 15,000 रुपये है, जो न्यूनतम निवेश राशि है। एंकर इनवेस्टर और स्ट्रैटेजिक इनवेस्टर के अलावा अन्य निवेशक कम से कम 150 यूनिट्स के लिए बोली लगा सकते हैं, और इसके बाद 150 यूनिट्स के गुणकों में बोली बढ़ा सकते हैं।
इसमें नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट द्वारा 4,800 करोड़ रुपये तक की नई यूनिट्स जारी की जाएंगी। यह इश्यू बुक बिल्डिंग प्रक्रिया के माध्यम से किया जा रहा है और यह सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट) विनियम, 2014 (“REIT विनियम”) और 11 जुलाई 2025 के REIT मास्टर सर्कुलर के अनुपालन में है।
इसके तहत इश्यू का 75% से अधिक हिस्सा (स्ट्रैटेजिक इनवेस्टर हिस्से को छोड़कर) संस्थागत निवेशकों को आनुपातिक आधार पर आवंटित किया जाएगा और इश्यू का कम से कम 25% हिस्सा (स्ट्रैटेजिक इनवेस्टर हिस्से को छोड़कर) गैर-संस्थागत निवेशकों को आवंटन के लिए उपलब्ध होगा।
सत्त्व डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड और BREP एशिया SG L&T होल्डिंग (NQ) प्राइवेट लिमिटेड (ब्लैकस्टोन फंड्स की एक पोर्टफोलियो कंपनी) रीट के स्पॉन्सर हैं। एक्सिस ट्रस्टी सर्विसेज लिमिटेड इस रीट का ट्रस्टी है, और नॉलेज रियल्टी ऑफिस मैनेजमेंट सर्विसेज प्राइवेट लिमिटेड (पहले ट्रिनिटी ऑफिस मैनेजमेंट सर्विसेज प्राइवेट लिमिटेड के नाम से जानी जाती थी) इसका मैनेजर है।
सत्त्व ग्रुप के मैनेजिंग डायरेक्टर बिजय अग्रवाल ने कहा:
“तीस साल पहले हमने सत्त्व की शुरुआत इस विश्वास के साथ की थी कि भारत को विश्व-स्तरीय ऑफिस इन्फ्रास्ट्रक्चर मिलना चाहिए। नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट उस सपने का परिणाम है। ब्लैकस्टोन के साथ हमारी साझेदारी ने न सिर्फ स्केल में बदलाव किया, बल्कि यह भी दिखाया कि सही सहयोग से कुछ असाधारण बनाया जा सकता है।”
ब्लैकस्टोन रियल एस्टेट के सीनियर मैनेजिंग डायरेक्टर अशीष मोहता ने कहा:
“हम अपने लंबे समय के पार्टनर सत्त्व के साथ नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट लॉन्च करने के लिए उत्साहित हैं। ब्लैकस्टोन ने 2011 में इस सेक्टर में विश्वास दिखाया था और तब से भारत में ऑफिस स्पेस का सबसे बड़ा मालिक बन गया है। नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट भारतीय ऑफिस मार्केट में हमारे भरोसे और निवेशकों के लिए आकर्षक अवसर पेश करने की हमारी प्रतिबद्धता का सबूत है।”
नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट के लिस्ट होने के बाद यह ग्रॉस एसेट वैल्यू (GAV) और नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) के टर्म्स में भारत का सबसे बड़ा रीट बनने की उम्मीद है। 31 मार्च 2025 तक इसके पोर्टफोलियो में 46.3 मिलियन स्क्वायर फीट में फैले 29 ग्रेड A ऑफिस प्रॉपर्टीज शामिल हैं, जिनमें 37.1 मिलियन स्क्वायर फीट तैयार क्षेत्र और 9.2 मिलियन स्क्वायर फीट निर्माणाधीन और फ्यूचर डेवलपमेंट एरिया है।
ये प्रॉपर्टीज छह शहरों (हैदराबाद, मुंबई, बेंगलुरु, चेन्नई, गुरुग्राम और अहमदाबाद का गिफ्ट सिटी) में रणनीतिक रूप से स्थित हैं और इन्हें बड़े मल्टीनेशनल कॉर्पोरेशन्स, ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स और प्रमुख घरेलू कंपनियों जैसे विविध किरायेदारों को किराए पर दिया गया है।
नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट के CEO शिरीष गोडबोले ने कहा:
“नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट का लॉन्च भारत के ऑफिस सेक्टर के लिए एक बड़ा मील का पत्थर है। यह ब्लैकस्टोन और सत्त्व की ऑपरेशनल क्षमता और रणनीतिक दृष्टिकोण को दर्शाता है, जिसने आज के किरायेदारों की बदलती जरूरतों के हिसाब से एक शानदार प्लेटफॉर्म बनाया है। हम भारत को ऑफिस और टैलेंट के लिए ग्लोबल हब के रूप में बढ़ती प्रतिष्ठा को और मजबूत करने के लिए उत्साहित हैं।”
इश्यू के लीड मैनेजर कोटक महिंद्रा कैपिटल कंपनी लिमिटेड, एक्सिस कैपिटल लिमिटेड, बीओएफए सिक्योरिटीज इंडिया लिमिटेड, आईसीआईसीआई सिक्योरिटीज लिमिटेड, आईआईएफएल कैपिटल सर्विसेज लिमिटेड (पहले आईआईएफएल सिक्योरिटीज लिमिटेड के नाम से जाना जाता था), जेएम फाइनेंशियल लिमिटेड, मॉर्गन स्टैनली इंडिया कंपनी प्राइवेट लिमिटेड और एसबीआई कैपिटल मार्केट्स लिमिटेड हैं।
इश्यू का रजिस्ट्रार केफिन टेक्नोलॉजीज लिमिटेड है। यूनिट्स को बीएसई लिमिटेड और नेशनल स्टॉक एक्सचेंज ऑफ इंडिया लिमिटेड पर लिस्ट करने का प्रस्ताव है।
