मुंबई में, रियल एस्टेट एक महत्वपूर्ण उद्योग और एक विशाल बाजार है। इस वृद्धि के साथ-साथ, शहर में रियल एस्टेट से संबंधित अपराध भी बढ़ रहे हैं। प्रमुख डेवलपर्स समेत कई बिल्डर लोगों को धोखा देने में शामिल रहे हैं। लगभग हर पुलिस स्टेशन हर कुछ दिनों में डेवलपर्स द्वारा धोखाधड़ी से संबंधित मामलों की रिपोर्ट करता है।
कई लोगों ने रियल एस्टेट घोटालों में अपनी जीवन भर की बचत खो दी है। हाल ही में, डेवलपर ललित टेकचंदानी को हाउसिंग धोखाधड़ी मामले में मुंबई पुलिस की आर्थिक अपराध शाखा (ईओडब्ल्यू) ने 30 जनवरी को गिरफ्तार किया था।
शिकायतकर्ता ने नवी मुंबई के तलोजा में टेकचंदानी की निर्माण परियोजना में 36 लाख का निवेश किया था, जहां निर्माण 2017 की समय सीमा से एक साल पहले रुक गया था। एक अन्य घटना में, डेवलपर जयेश विनोद तन्ना को हाल ही में गोरेगांव स्थित एक परियोजना में 27 फ्लैट खरीदारों से 40 करोड़ की धोखाधड़ी करने के आरोप में ईओडब्ल्यू द्वारा गिरफ्तार किया गया था।
दूसरा मामला आहूजा बिल्डर्स से संबंधित है, जो कथित तौर पर आहूजा बिल्डर्स द्वारा किया गया दो दशक पुराना आवास और निवेश घोटाला है। उच्च न्यायालय में घर खरीदारों का प्रतिनिधित्व कर रहे वकील प्रकाश रोहिरा का दावा है कि पिता-पुत्र की जोड़ी, जगदीश और गौतम आहूजा (आहूजा बिल्डर्स) ने 2,000 से अधिक घर खरीदारों को धोखा दिया है।
जबकि जगदीश आहूजा को गिरफ्तार कर लिया गया था, गौतम अपनी हिरासत सुरक्षित करने के पुलिस प्रयासों के बिना भाग रहा है। इनके अलावा, कई डेवलपर्स घर बेचने के नाम पर लोगों को धोखा दे रहे हैं।
सरकार ऐसे अपराधों को रोकने में नाकाम : शिरीष देशपांडे
मुंबई ग्राहक पंचायत के अध्यक्ष और वकील शिरीष देशपांडे ने महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी पर सवाल उठाते हुए कहा, ‘ऐसा लगता है कि सरकार ऐसे अपराधों को रोकने में पिछड़ रही है। पारदर्शिता और जवाबदेही सुनिश्चित करने के लिए महारेरा अधिनियम एक मई, 2017 को लागू किया गया था। अब, कानून लागू होने के लगभग सात साल बाद भी इसका कार्यान्वयन प्रभावशाली नहीं रहा है।
डेवलपर्स महारेरा अधिनियम के प्रति बहुत कम सम्मान दिखाते हैं, अपने निर्माणों को वैध बनाने और लोगों को धोखा देने के लिए महारेरा में फर्जी दस्तावेज जमा करते हैं। प्रशासन कोई कार्रवाई नहीं करता. केवल तारीखें जारी की जाती हैं और कुछ मामलों में, महारेरा तारीखें जारी करने में विफल रहता है।
कुछ ग्राहकों को एक साल बाद की तारीखें मिलती हैं, जो जाहिर तौर पर बिल्डरों के लिए लाभदायक है। रेरा ग्राहकों द्वारा दायर शिकायतों पर विचार नहीं करता है।
सात हजार से अधिक शिकायतों का समाधान नहीं
महारेरा द्वारा अभी तक सात हजार से अधिक शिकायतों का समाधान नहीं किया गया है। इस बारे में उपभोक्ता फोरम ने महारेरा चेयरमैन को पत्र लिखा है, लेकिन उन्होंने कोई जवाब नहीं दिया है. शिकायतों और रुकी हुई परियोजनाओं की संख्या बढ़ती जा रही है। रेरा एक्ट को बिल्डर गंभीरता से नहीं ले रहे हैं। महारेरा अधिनियम मजबूत है, लेकिन कार्यान्वयन ठीक से नहीं किया जा रहा है।
बृहन्मुंबई डेवलपर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष हरीश कुमार जैन ने कहा कि जब कोई शिकायत हमारे एसोसिएशन तक पहुंचती है, तो हमारी समिति इसकी जांच करती है और फिर निर्णय लेती है।कि महारेरा को सूचित करना है या आंतरिक रूप से इसका समाधान करना है। एसोसिएशन डेवलपर्स से मानदंडों का पालन करने की अपील करता है, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र की बेहतर छवि में योगदान मिलता है।
