एक से ज्यादा फ्लैटों को बेचकर एक फ्लैट खरीदने पर भी मिलेगा कर छूट का लाभ

जागरूक टाइम्स 162 Feb 12, 2019

मुंबई (ईएमएस)। इनकम टैक्स अपीलेट ट्रिब्यूनल (आईटीएटी) ने एक महत्वपूर्ण फैसले में कहा कोई टैक्सपेयर अगर एक से ज्यादा फ्लैटों की बिक्री से प्राप्त लॉन्ग टर्म कैपिटल गेंस (एलटीसीजी) से देश के अंदर तय समयसीमा में एक आवासीय मकान खरीदता है, तो उसे टैक्स छूट का फायदा दिया जाएगा। यानी, एक से ज्यादा फ्लैटों को बेचने के बाद एक फ्लैट खरीदने की सूरत में भी कर छूट का लाभ हासिल किया जा सकेगा अपीलेट ट्रिब्यूनल के इस फैसले से मुंबई के टैक्सपेयर्स को फायदा होगा। इसके साथ ही अगर किसी न्यायक्षेत्र में इस भावना के विपरीत कोई न्यायिक आदेश पारित नहीं हुआ हो, तो वहां के कर दाताओं को भी मुंबई ट्रिब्यूनल के फैसले का हवाला देकर अपना पक्ष मजबूत कर पाएंगे।

दरअसल, टैक्सपेयर प्रायः दो घरों को बेचकर एक बड़ा घर खरीदते हैं। इनकम टैक्स अपीलेट ट्राइब्यूनल ने टैक्सपेयर की इस दलील पर रजामंदी जताई कि आईटी एक्ट के सेक्शन 54 के तहत एक आवासीय मकान को बेचने से प्राप्त कैपिटल गेंस से देश में एक से ज्यादा रिहायशी मकान खरीदने पर पाबंदी है। हालांकि, एक से ज्यादा रेजिडेंशल हाउसेज की बिक्री से प्राप्त कैपिटल गेंस से एक मकान खरीदने पर कोई पाबंदी नहीं है।

दरअसल, इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 54 से विवाद पैदा होता है। यह सेक्शन कहता है कि अगर निवेश देश में तय समयसीमा के अंदर एक घर की खरीद में किया गया हो तो एलटीसीजी का एक हिस्सा टैक्स फ्री हो जाता है। इस पर आईटीएटी ने कहा सेक्शन 54 का प्रावधान किसी भी संख्या में रिहायशी मकानों की बिक्री से प्राप्त कैपिटल गेंस से एक मकान खरीदने पर लागू होता है, बशर्ते यह सही तरीके से तय समयसीमा में किए जाएं।

संयोग से इस बार के अंतरिम बजट में भी अतिरिक्त राहत प्रदान की गई है। इसमें देश में दो घरों में निवेश का प्रस्ताव रखा गया है, लेकिन इसका इस्तेमाल जीवन में एक बार ही किया जा सकता है। एक से ज्यादा मकान बेचकर एक नई रेजिडेंशल प्रॉपर्टी में निवेश पर टैक्स छूट के दावे को खारिज किए जाने के कई उदाहरण देखे गए हैं। उल्लेखनीय है कि अगर किसी ने कम-से-कम दो साल अपने मालिकाना हक में रखने के बाद रेजिडेंशल हाउस को बेच दिया हो तो बिक्री से हुए लाभ को एलटीसीजी माना जाता है। इस लाभ पर इंडेक्सेशन बेनिफिट देकर 20 फीसदी का टैक्स वसूला जाता है।


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